Conseils sur le logement étudiant

Certificats De Conformité du Gaz

Registre sécurité gaz est la liste officielle des ingénieurs de gaz qui sont qualifiés pour travailler en toute sécurité et en toute légalité sur les appareils à gaz. Il a remplacé les enregistrement CORGI. Seulement un gaz sûr ingénieur agréé doit s'adapter, difficulté ou d'entretenir des appareils à gaz.

Les propriétaires ont des responsabilités à la sécurité. Par la Loi, votre propriétaire doit garder tous les appareils à gaz fournis pour pouvoir utiliser en bon état. Ils doivent prendre des dispositions pour un ingénieur agréé gaz sécuritaire effectuer un contrôle de sécurité gaz sur eux tous les 12 mois et vous fournir une copie du dossier de sécurité pour le gaz du locateur.

Toujours :
-Demander une copie de l'actuel bilan de sécurité de gaz du propriétaire avant de vous déplacer.
- Coopérer avec votre propriétaire et de laisser un ingénieur agréé au quand une sécurité gaz consultez ou entretien doit être effectué.
-Vérifier la carte d'identité de n'importe quel ingénieur de gaz qui vient de faire un travail dans votre maison. L'ingénieur doit être gaz sûr enregistrée.

Appareils mal équipés et mal entretenus peuvent entraîner des fuites de gaz, incendies, explosions et intoxication au monoxyde de carbone. Le monoxyde de carbone est un gaz toxique qui peut tuer rapidement sans avertissement. Connaître les six principaux signes et symptômes de l'intoxication au monoxyde de carbone – maux de tête, vertiges, nausées, essoufflement, effondrement et perte de conscience. Ne confondez pas les symptômes d'une gueule de bois.

Si vous pensez qu'un appareil à gaz est défectueux éteignez-le et informez immédiatement votre propriétaire. En cas d'urgence, appelez le service d'assistance d'urgence de gaz sur 0800 111 999. Cas de malaise, consulter immédiatement un médecin.

Cliquez sur le logo de Gas Safe Register pour plus d'information! Le responsable de la santé & sécurité a mis à disposition un numéro spécial pour les conseils concernant la sécurité de gaz 0800 408 5500 En cas d'urgence 0800 111 999

Electricité

Certains propriétaires peuvent posséder un certificat NICEIC indiquant que le logement a bien été soumis à un contrôle électrique au cours des cinq dernières années. Bien que recommandé, ceci n'est pas une obligation légale.

Sécurité Incendies- meubles et ameublement

lDepuis le 1er janvier 1997, la phase finale des règlementations de sécurité incendies concernant les meubles et l’ameublement de 1988 est entrée en vigueur. Ceci signifie que les meubles et l'ameublement fournis avec le logement doivent se conformer aux critères de sécurité incendie stipulés dans les règlementations. Tous les logements (appartements, bedsits (chambres meublées) et maisons) où des meubles sont fournis dans le cadre de la location sont soumis à ces règlementations. Les meubles soumis aux règlementations sont: tous les meubles tapissés/rembourrés (chaises, divans, meubles pour enfants, lits, têtes de lit (si tapissées), matelas, coussins de sol, garnitures de sièges, oreillers) et même meubles de jardin s' ils sont tapissés /rembourrés et peuvent être utilisés à l’intérieur du logement. Les tapis, rideaux et couettes ne sont pas soumis aux règlementations.

Monoxyde de carbone

Si vous possédez des appareils à gaz dans votre logement, le monoxyde de carbone ou CO2 est un danger possible. Il est invisible et inodore, mais il peut faire énormément de mal.

Sortez vite si…

• Les flammes sont de couleur orange ou jaune plutôt que bleues.
• Il y a des taches de suie sur ou autour de vos appareils.
• Les combustibles solides brûlent lentement ou s'éteignent.

Apprenez à reconnaitre les symptomes…

• Somnolence inexpliquée.
• Sensation de vertige lorsqu’on se lève.
• Maux de tête.
• Vomissements et diarrhée.
• Douleurs au nivceau de la poitrine.
• Maux de ventre inexpliqués.

Monoxyde de carbone ? Campagne de prévention Alerte!

En octobre 2008, la COCAA (Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance) a lancé une nouvelle campagne de prévention à échelle nationale destinée à faire diminuer le nombre de décès et d’accidents causés par l’empoisonnement au Monoxyde de Carbone.

Cliquez ici pour en savoir plus sur le Monoxyde de Carbone. Campagne de prévention Alerte! 

Factures...

• Spécifiez ce qui est inclu dans votre loyer. Certains propriétaires incluent par exemple la facture d’eau, d'autres pas .
• Si possible, renseignez-vous auprès des locataires précédents sur le coût approximatif des factures de gaz, d'électricité et d'eau.
• Relevez les chiffres des compteurs dès que vous le pourrez une fois les derniers locataires partis.
• Faites mettre les factures à votre nom auprès des fournisseurs appropriés dés que vous emmenagerez...et décidez si les factures seront à votre nom ou si la responsabilité sera divisée.

Assurance

• Ne pensez pas pouvoir vous en passer- le nombre de cambriolages et de vols dans les logements d'étudiants monte à toute vitesse!
• Comparez les prix pour trouver la formule d'assurance qui vous conviendra le mieux.
• Assurez-vous que vous êtes couverts pendant les vacances.

Council Tax (Impôt local)

• Les logements où tous les occupants sont des étudiants à temps plein seront exemptés. Vous pourrez être invités à présenter un certificat démontrant votre statut d'étudiant; ce certificat sera disponible auprès de l’administration de votre université dès que vous vous serez inscrits.
• Si un ou plusieurs des occupants de votre logement n'est pas étudiant, le logement est alors soumis à l’impôt. Vous devrez donc essayer de clarifier si vous devez payer quelque chose ou non.
• Si avez des doutes au sujet de votre statut vis-à-vis de la Council Tax renseignez-vous auprès du Student Advice Centre de votre université.

TV Licence (Taxe Audiovisuelle)

Si un jour on tape à votre porte vous saurez bien sûr de quoi il s’agit et ce que vous répondrez n’est-ce pas ? Vous pourrez dire :  « je croyais que mon propriétaire s'en était chargé » ou « Nous on en a pas besoin vu qu'on est étudiants » ou bien « Nous on regarde uniquement ITV ! ». Et bien sûr, on vous répondra gentiment “Oh, veuillez m’excuser Monsieur/Madame, c'est un malentendu. Je suis vraiment désolé( e) de vous avoir dérangé. Je vous laisse retourner à votre série préférée”. Mais si vous désirez savoir comment ça se passe dans la vraie vie…en fait voilà : Les étudiants sont sujets aux mêmes conditions que le reste de la population. Une licence sera nécessaire pour un étudiant vivant dans la cité universitaire (~startstudents hallsend~), une chambre meublée (~startbedsitend~) ou un appartement. Si vous vivez en collocation , vous n’aurez besoin que d’une seule licence pour tout le logement du moment que le contrat est commun pour tous les occupants. Si vous avez des contrats séparés avec le bailleur vous aurez besoin de licences individuelles. Si vous souhaitez obtenir davantage d'information, rendez-vous sur le site Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

Type de contrat

La protection dont vous bénéficiez dépend en grande partie de votre statut en tant que locataire. Cependant, les bails de location les plus courants sont les Assured Shorthold Tenancy Agreement (Angleterre) ou Short Assured Tenancy (Ecosse) qui sont des contrats courts à durée déterminée. Ceux-ci peuvent correspondre à une période spécifique, par exemple, une année scolaire, mais ils ne sont généralement pas réalisés pour moins de 6 mois. Veuillez noter que si vous résidez dans le cadre d’un Home Stay ou avec le propriétaire du logement, vous ne serez pas considéré comme " un locataire " et n'êtes donc pas tenu de signer un contrat. Si vous vivez dans un logement partagé, vous pourrez être amené à signer un contrat commun, ou un contrat indépendant.. Si vous signez un contrat commun chacun pourra être tenu responsable des dettes et des dégâts causés par les autres. Si vous signez un contrat indépendant et qu’un problème se présente, le litige restera entre vous et le baileur et n'impliquera pas vos colocataires.

Si vous partagez une maison puis vous pouvez être invité à signer une propriété conjointe ou une location séparée. Si vous signez une propriété conjointe puis vous serez tous responsables les uns des autres dettes et des dommages. Si vous avez votre propre contrat puis s'il ya des divergences, l'argument est entre vous et votre agent / propriétaire et ne devrait pas impliquer vos colocataires.

Points Importants

• Les loyers doivent faire l'objet d'un accord avant la signature du contrat exécutoire. Rappelez-vous que vous pouvez toujours négocier avec le bailleur à propos des loyers, des clauses etc. si vous n'êtes pas satisfaits des suggestions du bailleur.
• Vous ne pourrez pas donner de préavis de départ pendant la période du contrat, si aucune clause abordant ce cas de figure n'a été ajoutée au contrat. Si vous partez avant la fin de la période fixée, vous (ou vos colocataires) resterez redevables du reste du loyer.
• Toujours essayer d'obtenir votre contrat vérifié – Naomi Allen, élève avocat (hébergement) à l'Association des étudiants, courrier < un href="mailto:nla5@st-andrews.ac.uk" > nla5@st-andrews.ac.uk , Telephone : 01334 462700 ou conseils du citoyen sera en mesure de vérifier votre contrat.
  N'oubliez pas d'obtenir une copie de votre contrat!
• Agents / propriétaires doivent se conformer à la législation pertinente sur la notification de quitter et l'arrêt des locations. Un avis de congé doit également contenir les renseignements prescrits. Un agent / propriétaire ne peut pas simplement expulser un locataire sans une ordonnance du tribunal et ce ne sera accordée que pour certains motifs. Voir vos droits

Votre bailleur est responsable …

• Des réparation concernant la structure et l'extérieur du logement, y compris les canalisations, les gouttières, et les canalisations externes.
• Des réparation et du bon fonctionnement des installations d’eau, de gaz, et d’électricité et des installations sanitaires( y compris, lavabos, éviers, baignoires et autres équipements sanitaires, ainsi que les chaudières et l'eau du chauffage.
• De fournir un carnet de quittances de loyer si le contrat l'exige (par exemple lorsque le loyer est payé à la semaine).
• Vous fournir les agents / propriétaires nom, prénom et adresse.
• Vous fournir une copie du certificat valide de gaz actuels de sécurité (voir les normes).
• De vous fournir un exemplaire du certificat actuel et valide de sécurité gaz (voir les normes).
• De vous permettre de " profiter tranquillement" de votre logement. sauf cas d‘urgence.
• Qui vous est fourni avec un certificat de Performance énergétique (CPE)

Vous êtes responsable

• D'agir " comme il se doit pour un locataire". Ceci signifie que vous devrez vous acquitter des tâches mineures concernant le logement comme les petites réparations électriques (si un fusible saute par exemple), déboucher l'évier s’il est bloqué, nettoyer les fenêtres lorsque c’est nécessaire.
• De ne pas endommager le logement, car si vous causez des dégats vous et vos invités serez alors tenus responsables des réparations.
• De l’évacuation des déchets! Rappelez-vous de sortir les poubelles- et de les rentrer ensuite- car c’est illégal de les laisser dans la rue.
• De la propriété quand vous partez - verrouillez toutes les portes et les fenêtres!
• Être raisonnable au sujet du bruit et des fêtes - les week-ends sont meilleurs et faites vos voisins savoir à l'avance.
• D'être raisonnable en ce qui concerne le bruit et des fêtes - il est préférable d’attendre le week-end et prévenir les voisins à l'avance.

Harcèlement et expulsion illégale

Si votre propriétaire veut vous faire quitter le logement, il existe toute une procédure juridique qui devre être appliquée avant que vous ne puissiez être expulsés. Celle-ci doit comprendre une notification écrite et une requête d’ordre de reprise de possession auprès du tribunal . Si vous êtes expulsés et que le propriétaire n’a pas respecté la procédure applicable, le propriétaire commet une offense criminelle. De plus, si le propriétaire (ou quiconque agissant en son nom) nuit à votre tranquillité ou vous rend visite inopinément, n'accomplit pas les réparations de base qui relèvent de sa responsabilité (comme énumérées ci-dessus), débranche les divers approvisionnements etc. ceci relève alors du harcèlement qui est puni par la loi. Si vous êtes en danger d'expulsion ou victimes d’harcèlement de la part de votre propriétaire contactez alors le Student Union Advice Centre, votre l’équipe du Council's Housing Advice locale, ou l’équipe de l’ Anti-Social Behaviour de votre municipalité.

Si vous êtes en danger d'expulsion ou qui souffrent de harcèlement par votre agent / propriétaire contactez alors le Centre de conseils Student Union, votre équipe locale du Conseil du logement du Conseil, ou équipe de votre Conseil Anti-Social Behaviour. Conseils de citoyens aussi produire une brochure intitulée "Protection contre le harcèlement et l'expulsion illégale".

Nous recommandons toujours afficher une propriété en personne, plutôt que de compter sur l'information sur le web. Vous aurez besoin de vérifier que le propriétaire et la propriété sont justifiées. Nous recommanderions jamais transférer toute somme d'argent à n'importe qui avant cela en personne. Pour votre sécurité personnelle, il est toujours recommandé d’aller visiter vos logements potentiels accompagnées et d'essayer d'arranger les rendez-vous à des heures raisonnables, même si les visites le soir présentent certains avantages, car vous pouvez vous rendre compte du quartier la nuit et savoir si vous vous sentiriez à l’aise pour rentrer le soir . Il est important que vous contactiez l’Advice Centre de votre université si vous estimez avoir été sujette à un comportement sexiste ou à une quelconque sorte de harcèlement au cours du rendez-vous.

Sécurité

Voici quelques lignes directrices pour tester la sécurité de la propriété.

• La propriété est-elle dans un ' bon ' quartier?
• La propriété est-elle loin de la rue? L’éclairage public est-il convenable?
• Les portes sont-elles solides?
• Les portes sont-elles équipées de serrures cinq points?
• Y a-t-il une chaîne sur la porte? Le propriétaire peut-il en installer une?
• Les rideaux de votre chambre sont-ils transparents? Dans ce cas, exigez en de plus épais.

Système de dépôt de location

Un régime de dépôt de location est un schéma fourni par une tierce partie indépendante pour protéger les dépôts jusqu'à ce qu'ils soient doivent être remboursés.

Il est important que si vous payez un acompte vous vérifiez avec votre propriétaire ce régime, ils sont payer votre dépôt en.

Des informations complémentaires peuvent être trouvés à partir des trois régimes de fonctionnement en Ecosse

SafeDeposits Scotland
www.safedepositsscotland.com
Contact: Rebecca.Johnston@safedepositsscotland.com
Téléphone: 0845 604 4345

Letting Protection Service Scotland
www.lettingprotectionscotland.com/
Contact: updates@lettingprotectionscotland.com
Téléphone: 0844 4726 666

My|deposits Scotland
www.mydepositsscotland.co.uk
Contact: Sean.Hooker@mydepositsscotland.co.uk or ianlangley@mydepositsscotland.co.uk
Téléphone: 07917 813 340

Sauvegarde Dépôts Tenancy

Un régime de dépôt de location est un schéma fourni par une tierce partie indépendante pour protéger les dépôts jusqu'à ce qu'ils soient doivent être remboursés.

Craindre que certains propriétaires privés injustement retiennent les dépôts des locataires a conduit à dispositions dans la Housing (Scotland) Act 2006, par les ministres écossais pour apporter de règlements, pour l'approbation des plans d'occupation des dépôts en Ecosse.

Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011 came into force on 7 March 2011. The Regulations set out the conditions that all schemes must meet before they can be approved by the Scottish Ministers.

Date de début Scheme

Trois régimes ont été approuvés:

• Safedeposits Scotland
• The Letting Protection Service Scotland
• My|deposits Scotland

Tous les trois régimes se met en marche sur Lundi 2 Juillet 2012

Les obligations légales sur les propriétaires qui reçoivent un dépôt dans le cadre d'un bail pertinents seront également déclenché de 2 Juillet. Les obligations légales sur les propriétaires sont les suivantes:

• de verser un dépôt à un régime de dépôt bail approuvé
• à fournir au locataire des informations clés sur la location et le dépôt

Dates clés pour les propriétaires

Les dates auxquelles les propriétaires doivent payer des dépôts à un régime approuvé et fournir des informations au locataire varient selon le moment où le dépôt a été reçu:

• Dépôts reçus avant le 7 Mars 2011:
  Lorsque la location est renouvelé par accord exprès ou tacite de réinstallation à partir du 2 Octobre 2012 et avant le 2 Avril 2013 (règlement 47 (a))
  Dans les 30 jours ouvrables suivant le renouvellement
  Dans tous les autres cas (règlement 47 (b))
  Le 15 mai 2013
• Dépôt reçu à partir du 7 Mars 2011 et avant le 2 Juillet 2012 (Règlement 48)
  Au 13 Novembre 2012
• Dépôt reçu le ou après le 2 Juillet 2012 et avant le 2 Octobre 2012 (Règle 4)
  Au 13 Novembre 2012
• Dépôt reçu le ou après le 2 Octobre 2012 (article 3)
  Dans les 30 jours ouvrables suivant le début de la location

Qu’est-ce qu’un EPC ?

Le Certificat de Performance Energétique (EPC) fournit aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs toutes les informations concernant le rendement énergétique de leur demeure. Il donne le degré de consommation énergétique du logement ainsi que son niveau d'émission de CO2 sur une échelle de A à G, où ‘A’ est le plus écologique et ‘D’ la moyenne actuelle.

En complément de ces informations et du classement des performances énergétiques actuelles de votre logement, le rapport EPC vous donnera également le classement potentiel de votre logement (sur la même échelle de valeur graduée de ‘A’ à ‘G’) si les recommandations inclues dans le rapport sont prises en considération et appliquées. L'application des recommandations figurant sur le rapport n'est en aucun cas obligatoire. Toutefois, l'application des consignes pourrait considérablement réduire vos factures d’énergie et réduire vos émissions de CO2.

Qui doit obtenir un EPC ?

Que vous soyez un locataire emménageant dans un nouveau logement, ou un acheteur potentiel, les propriétaires sont tenus de vous fournir un Certificat de Performance Energétique complet, et cela gratuitement. Cette loi est applicable depuis le 1er octobre 2008.

Les propriétaires/bailleurs ne doivent fournir d'EPC que pour les logements indépendants, le certificat sera alors valable pour 10 ans. Toutefois l’EPC n’est pas requis lorsqu’un locataire n’occupe qu’une seule chambre dans un logement partagé.

Par contre si un groupe d’amis loue un logement ensemble il n’y aura qu’un seul contrat entre le bailleur et le groupe de locataires car le contrat correspondra à la location de l’intégralité du logement. Dans ce cas là un EPC sera requis pour l’ensemble du bâtiment.

Pour davantage d’informations, veuillez visiter le site officiel de l’EPC ici.

Qu'est-ce qu'un inventaire?

Il n'est pas rare pour les locataires de ne pas recevoir une copie de l'inventaire de leurs propriétaires lors de la première déplaçant dans leur nouvelle maison.

Un inventaire peut être une preuve extrêmement utile de l'état de la propriété lorsque vous emménager Il fournit une inspection complète du contenu de la propriété et leur condition.

Si vous n'êtes pas livré avec un inventaire par votre propriétaire ou l'agent de location, n'hésitez pas à en demander une. Si vous n'avez toujours pas reçu, de leur fournir votre propre. Vous faites cela en faisant une liste de la salle de contenu par chambre, et puis prendre des photos ou d'utiliser des preuves vidéo pour enregistrer le contenu de propriété et l'état de sauvegarde.

Le propriétaire / agent et le locataire (s) doivent tous deux signer l'inventaire et les premiers de chaque page pour indiquer que vous acceptez de l'état de la propriété du contenu et de l'état.

Si possible, la vérification de l'inventaire final devrait être fait sur de sortir jour et vérifié par rapport au stock initial. Cela devrait assurer qu'il n'y a pas de litiges sur l'étendue des dommages, s'il y avait certains, comme le propriétaire peut avoir besoin de prendre l'argent de la caution à payer pour ces derniers.

Lors de la compilation d'un inventaire, il est essentiel que vous:

• Décrire l'état de chaque élément dans la propriété.
• Le sauvegarder avec des preuves photographiques / vidéo.
• Prendre une note du gaz et de relevés de compteurs électriques.
• Obligez le propriétaire / l'agent à accepter, et signer l'inventaire.
• Gardez une copie de sauvegarde de l'inventaire signé pour vérifier contre lorsque vous déménagez.