Aiuto e Suggerimenti

Certificati di sicurezza del gas

Gas sicuro del registro delle imprese è l'elenco ufficiale degli ingegneri di gas che sono qualificati a lavorare tranquillamente e legalmente su apparecchi a gas. Ha sostituito registrazione CORGI. Solo un Gas sicuro nel ingegnere registrato dovrebbe adattarsi, Difficoltà o servizio di apparecchi a gas.

I proprietari hanno responsabilità per la sicurezza del gas. Per legge il padrone di casa deve mantenere tutti gli apparecchi a gas forniti da utilizzare in buone condizioni. Essi devono organizzare per un Gas sicuro ingegnere registrato di effettuare un controllo di sicurezza gas sui loro ogni 12 mesi e fornire una copia del record di sicurezza gas il padrone di casa.

Sempre:
-Chiedere una copia del record di sicurezza gas corrente del padrone di casa prima di spostare.
- Collabora con il padrone di casa e farvi un ingegnere registrato in quando si verifica una sicurezza gas o manutenzione deve essere eseguita.
-Controlla la carta d'identità di qualsiasi tecnico del gas che viene a lavorare nella vostra casa. L'ingegnere deve essere sicuro Gas registrato.

Apparecchi montati male e mal serviti possono causare perdite di gas, incendi, esplosioni, avvelenamento da monossido di carbonio. Monossido di carbonio è un gas tossico che può uccidere rapidamente senza avviso. Conoscere i sei principali segni e sintomi di avvelenamento da monossido di carbonio – mal di testa, vertigini, nausea, dispnea, collasso e perdita di coscienza. Non confondere i sintomi di una sbornia.

Se pensi che un apparecchio a gas è difettoso spegnerlo e lasciare che il tuo padrone di casa sapere immediatamente. In caso di emergenza chiamare il servizio di assistenza di emergenza gas 0800 111 999. Se ti senti male, cercare aiuto medico immediatamente.

Fare clic su logo Gas Safe per maggiori informazioni Il Comitato esecutivo per la salute e la sicurezza ha creato una linea di assistenza in materia di sicurezza del gas al numero: 0800 408 5500 In caso di emergenza, contattare il numero: 0800 111 999

Elettricità

Molti proprietari hanno ottenuto un certificato NICEIC che dimostra l'esecuzione di un controllo elettrico nella loro proprietà negli ultimi cinque anni. Pur essendo raccomandabile, questo non è imposto per legge.

Sicurezza antincendi - Mobili e arredamento

Il 1º gennaio 1997 è entrata in vigore l'ultima fase del regolamento 1988 in materia di sicurezza antincendio per i mobili e l'arredamento. Questo significa che i mobili e l'arredamento inclusi nelle proprietà in affitto devono soddisfare la normativa di sicurezza prevista dal regolamento. Tutti i locali della proprietà inclusi appartamenti, monolocali e case in cui la mobilia arredati sono oggetto del regolamento. Il tipo di mobili inclusi dal regolamento sono: qualsiasi mobile rivestito, inclusi sedie, divani, mobilia dei bambini, letti, capezzali (se rivestiti), materassi, cuscini, imbottiture delle sedie, e persino mobilia del giardino, se è rivestita e può essere usata nell'abitazione. I tappeti, le tende e i duvet non sono oggetto del regolamento.

Monossido di carbonio

Se sono presenti dei dispositivi a gas nella casa, i monossido di carbonio può essere un pericolo. È invisibile e inodore, ma può essere letale.

Attenzione a ...

• Fiammate di gas di colore arancione o giallo (anziché bluastre).
• Macchie di fumaggine sopra o intorno agli apparecchi.
• Combustibili solidi che bruciano lentamente o fuoriescono.

Riconoscere i sintomi ...

• Sonnolenza
• Vertigini quando ci si alza.
• Mal di testa.
• Nausee e diarrea.
• Dolori al torace.
• Mal di stomaco.

Campagna Monossido di carbonio? Fai attenzione!

Nell'ottobre del 2008, la Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance ha lanciato una nuova campagna nazionale volta a ridurre il numero di incidenti e fatalità provocati dall'avvelenamento per monossido di carbonio.

Fare clic qui per sapere di più sulla campagna Monossido di carbonio? Fai attenzione!

Fatture ...

• Definire chiaramente le spese incluse nell'affitto. Ad esempio, alcuni proprietari includono le fatture dell'acqua e altri no.
• Se possibile, chiedere agli inquilini precedenti una stima approssimativa delle spese di gas, elettricità e acqua.
• Fare la lettura dei contatori non appena gli inquilini precedenti hanno lasciato la proprietà.
• Rivolgersi alle aziende di fornitura dei vari servizi per cambiare l'intestazione delle fatture a proprio nome e decidere eventualmente di co-intestare le fatture insieme al proprietario per condividerne la responsabilità.

Assicurazione

• Non pensare di poterne fare a meno: il numero di furti nelle case di studenti continua a crescere!
• Fai un giro per trovare il pacchetto assicurativo più indicato per te.
• Fai un'assicurazione che include i periodi di ferie.

Tassa del Consiglio

• Le proprietà in cui tutti gli inquilini sono studenti a tempo pieno sono esenti. È possibile che ti venga richiesto il certificato che prova il tuo statuto di studente; questo certificato è rilasciato dalla segreteria universitaria dopo aver pagato le rette universitarie.
• Se uno o più inquilini della tua casa non sono studenti, la casa è tassabile e devi capire se dovrai partecipare al pagamento della tassa.
• Se non sei sicuro della tua situazioni per il pagamento della Tassa del Consiglio, rivolgiti al Servizio di assistenza per gli studenti.

Canone televisivo

Quando l'addetto ha bussato alla porta, senza dubbio ti sarai trovato di fronte al fatto compiuto. Frasi del tipo: "Credo che sia già passato un suo collega" oppure "Non ne abbiamo bisogno perché siamo studenti" o "Guardiamo solo ITV" porteranno a una risposta del tipo: "Mi scusi, non me ne ero accorto. Mi spiace di averla disturbata e la lascio al suo EastEnders". Ma guardiamo in faccia alla realtà. Gli studenti sono soggetti agli stessi requisiti di licenza di tutti gli altri cittadini. Gli studenti che vivono in una casa, in un monolocale o appartamento devono richiedere una licenza TV. Se vivi in una casa in condivisione è richiesta una licenza per casa se hai un contratto di locazione. Se hai accordi separati con il proprietario dovrai richiedere una licenza a parte. Per maggiori informazioni, contattare: Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

Tipo di contratto

La protezione che avrai dipende in gran parte dal tuo stato di inquilino. Gli accordi Assured Shorthold Tenancy Agreement (Inghilterra) e Short Assured Tenancy (Scozia) sono tuttavia i più comuni. Essi possono essere stipulati per un periodo di tempo specifico, ad esempio, un anno accademico, ma in genere non per un periodo inferiore a 6 mesi. Si ricorda che se vivi con il proprietario della casa, non sei "un inquilino", pertanto non dovrai firmare un contratto.

Se vivi in una casa in condivisione, ti può essere chiesto di sottoscrivere una proprietà comune o una proprietà separata. Nel primo caso, sarai responsabile per i debiti e i danni di tutti gli inquilini. Nel secondo caso, in caso di litigio, le parti in causa saranno te stesso e il proprietario, e non coinvolgeranno gli altri inquilini.

Da notare

• Gli affitti devono essere concordati prima della firma del contratto perché sono un accordo vincolante. Puoi negoziare con il proprietario, escludere alcune clausole contrattuali, ecc. se non sei soddisfatto della proposta del proprietario.
• Non può dare avviso durante il periodo contrattuale, se non è stata aggiunta una clausola in tal senso al contratto. Se lasci la casa prima del termine stabilito, sarai responsabile (insieme agli altri inquilini) del pagamento dell'affitto restante.
• Cerca sempre di ottenere il vostro contratto controllato – Naomi Allen, studente avvocato (alloggio) presso la Students' Association, e-mail < un href="mailto:nla5@st-andrews.ac.uk" > nla5@st-andrews.ac.uk , Tel: 01334 462700, o consigli del cittadino sarà in grado di controllare il vostro contratto.
  Ricordarsi di ottenere una copia del vostro contratto!
• Agenti / I proprietari devono aderire a legislazione relativa sull 'avviso rinunciare e termine delle proprietà. L'avviso di sfratto deve anche contenere le informazioni prescritte. Un agente / locatore non può semplicemente sfrattare un inquilino senza un mandato della Corte, e questo sarà assegnato soltanto per determinati motivi. Vedere i vostri diritti

Il tuo proprietario è responsabile di …

• Riparare la struttura e l'esterno dell'abitazione (inclusi gli scoli, grondaie e tubi esterni).
• Riparare e mantenere le installazioni di rifornimento di acqua, gas, elettricità e risanamento (inclusi vasche, lavabo, bagni e sanitari, scaldabagno).
• Avere accesso a un libro degli affitti se richiesto dallo statuto (ad es. se l'affitto è da pagare per settimana).
• Fornendo con gli agenti / proprietari nome, cognome e indirizzo.
• Mettendo a disposizione una copia del certificato corrente valido di sicurezza del gas (vedere gli standard).
• Avere una copia del Certificato di sicurezza del gas valido (vedere la sezione Sicurezza).
• Poter usufruire della proprietà in tranquillità (tranne nel caso di emergenze).
• Ti fornisce con un certificato di prestazioni energetico (EPC)

Le tue responsabilità …

• Comportarti in modo rispettoso. Ciò significa svolgere le piccole attività domestiche come sostituire una lampadina fusa, sbloccare il lavandino quando è ostruito, pulite le finestre quando necessario.
• Non danneggiare la proprietà, altrimenti sarai responsabile insieme agli altri inquilini delle riparazioni.
• Pensa ai rifiuti! Informati sul giorno di raccolta dei rifiuti nel tuo quartiere. Porta fuori il bidone della spazzatura e ritiralo quando è stato svuota. È vietato lasciarlo in strada.
• Protezione della proprietà quando andate via - bloccare tutte le porte e le finestre!
• Essendo ragionevole circa disturbo ed i partiti - le fine settimane sono migliori e lasciano i vostri vicini sapere in anticipo.
• Indica al proprietario tutte le riparazioni necessarie (di preferenza per iscritto). La responsabilità del proprietario inizia soltanto quando sono consapevoli di un problema. Se il proprietario non interviene entro un periodo ragionevole di tempo (in base alla natura del problema), rivolgiti al Centro di assistenza degli studenti o all'Ufficio di assistenza dei cittadini.

Molestie ed espulsione illegale

Per farti uscire dalla proprietà, il tuo proprietario deve avviare un'azione legale. Questa include un avviso scritto e il deposito di una richiesta in Tribunale. Se sei espulso dalla proprietà senza tali requisii, il proprietario sta commettendo un reato. Inoltre, se il proprietario (o chi agisce per suo contro) interferisce con la tranquillità e il comfort degli inquilini con visite improvvise, o non eseguendo le riparazioni che sono sotto la sua responsabilità (come elencate di sopra), la sua azione potrebbe ricadere nel reato di molestia.

Se pensi che il tuo proprietario ti voglia espellere, rivolgiti al Student Union Advice Centre, your local Council's Housing Advice Team, or your Council's Anti-Social Behaviour Team. Il Citizen's Advice ha pubblicato un opuscolo intitolato "Protection Against Harassment and Unlawful Eviction".

Si consiglia sempre la visualizzazione di una proprietà in persona, piuttosto che basarsi sulle informazioni sul web. Devi controllare che il padrone di casa e la proprietà siano in buona fede. Abbiamo mai raccomandare il trasferimento di eventuali somme di denaro a chiunque prima di farlo di persona. Per la vostra sicurezza personale, si consiglia sempre di visitare una proprietà accompagnate a un'ora ragionevole. È vero che recarsi nella proprietà verso sera è utile per capire la condizione del quartiere. È importante contattare il Servizio di assistenza degli sutenti se pensi di aver subito soprusi e molestie durante la visita.

Sicurezza

Seguono alcune indicazioni per valutare la sicurezza di una proprietà.

• La proprietà si trova in una buona zona?
• La proprietà si affaccia direttamente sulla strada? C'è una buona illuminazione?
• Le porte esterne e interne sono sicure?
• Le porte hanno una chiusura sicura?
• C'è la catena alla porta? In caso negativo, il proprietario ne può mettere una?
• Le tende della camera sono trasparenti? Chiedi al proprietario di sostituirle.

Locazione Deposito Scheme

Un sistema di deposito di locazione è uno schema fornito da una terza parte indipendente per proteggere i depositi fino a che non sono dovuti essere rimborsati.

E 'importante che se si paga un deposito di controllare con il vostro padrone di casa quello schema che stanno pagando il deposito in.

Ulteriori informazioni possono essere trovati da tre regimi che operano in Scozia

SafeDeposits Scotland
www.safedepositsscotland.com
Contatto:Rebecca.Johnston@safedepositsscotland.com
Telefono :0845 604 4345

Letting Protection Service Scotland
www.lettingprotectionscotland.com/
Contatto:updates@lettingprotectionscotland.com
Telefono: 0844 4726 666

My|deposits Scotland
www.mydepositsscotland.co.uk
Contatto:Sean.Hooker@mydepositsscotland.co.uk or ianlangley@mydepositsscotland.co.uk
Telefono: 07917 813 340

Tutela Depositi di locazione

Un sistema di deposito di locazione è uno schema fornito da una terza parte indipendente per proteggere i depositi fino a che non sono dovuti essere rimborsati.

Le preoccupazioni che alcuni proprietari privati ​​ingiustamente trattenere depositi inquilini ha portato a disposizioni della Housing Act (Scozia) del 2006, i ministri scozzesi per portare avanti norme per l'approvazione dei sistemi di deposito di locazione in Scozia.

Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011 entrato in vigore il 7 marzo 2011. Il Regolamento stabilisce le condizioni che tutti i regimi devono soddisfare prima di poter essere approvati dai Ministri Scozzesi.

Schema di data di inizio

Tre regimi sono stati approvati:

• Safedeposits Scotland
• The Letting Protection Service Scotland
• My|deposits Scotland

Tutti e tre i regimi avrà inizio operativoLunedi 2 luglio 2012

Gli obblighi di legge sulla padroni di casa che ricevono un deposito in relazione ad un contratto di locazione in questione sarà anche attivato dal 2 luglio. Gli obblighi di legge in padroni di casa sono:

• a pagare i depositi a un regime di locazione approvato deposito
• per fornire l'inquilino informazioni chiave per la locazione e deposito

Date importanti per i proprietari

Le date entro le quali i proprietari devono pagare i depositi a un regime approvato e fornire informazioni al locatario variare, a seconda di quando il deposito è stato ricevuto:

• Deposito ricevute prima al 7 marzo 2011:
  Se la locazione è rinnovato su accordo espresso o tacito trasferimento su o dopo il 2 ottobre 2012 e prima del 2 aprile 2013 (regolamento 47 (a))
  Entro 30 giorni lavorativi di rinnovamento
  In ogni altro caso (regolamento 47 (b))
  Entro 15 maggio 2013
• Deposito ricevute dopo 7 marzo 2011 e prima del 2 luglio 2012 (regolamento 48)
  Entro 13 novembre 2012
• Deposito pervenire alla Commissione dopo il 2 luglio 2012 e anteriormente al 2 ottobre 2012 (regolamento 4)
  Entro 13 novembre 2012
• Deposito pervenire alla Commissione dopo il 2 ottobre 2012 (regolamento 3)
  Entro 30 giorni lavorativi dall'inizio del periodo di locazione

Cos'è un EPC?

Il certificato EPC (Energy Performance Certificate) fornisce a proprietari, inquilini e acquirenti le informazioni sull'efficienza energetica di una proprietà. Il sistema attribuisce all'edificio un rating di efficienza energetica e sulle emissioni di cabonio standard, che va da "A" a "G", in cui "A" è il voto più elevato e "D" è il voto medio.

Oltre al rating sulla prestazione energetica corrente dell'edificio, la certificazione EPC definisce il rating potenziale che l'edificio potrebbe ottenere (servendosi della stessa classificazione "A" - "G"), se venissero applicate le raccomandazioni fornite nel rapporto. Non è obbligatorio implementare le raccomandazioni del rapporto. Tuttavia, farlo permetterà di ridurre la bolletta energetica e limitare le emissioni di carbonio.

Chi ha bisogno dell'EPC?

Come inquilino che si trasferisce in una proprietà o acquirente alla ricerca di una proprietà, è dovere legale del proprietario esistente fornire un certificato EPC complete, gratuitamente. Questa legge è entra in vigore dal 1º ottobre 2008.

I proprietari e devono produrre un EPC solo per le proprietà autonome, e tale certificato ha validità di 10 anni. Tuttavia, non l'EPC non è obbligatorio quando un inquilino affitta una stanza e condivide la casa.

Nel caso di un gruppo di amici che affittano una proprietà e in cui vi è un unico contratto fra il proprietario e il gruppo, perché il contratto è per l'affitto di tutta l'abitazione, è richiesto un EPC per tutta l'abitazione.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web dell'EPC: qui.

Che cosa è un inventario?

Non è raro che gli inquilini non ricevere una copia di inventario da loro padroni di casa quando si sposta nella loro nuova casa.

Un inventario può essere estremamente utile la prova della condizione della proprietà prima volta che si sposta in Fornisce un controllo completo dei contenuti della proprietà e la loro condizione.

Se non sono forniti con un inventario dal proprietario o l'agente Lasciando, non esitate a chiedere uno. Se ancora non ne ricevono, condividere con loro la propria. A tale scopo, facendo una lista della sala contenuti per stanza, e poi scattare fotografie o usare prove video per registrare il contenuto di proprietà e condizione come back up.

Il locatore / Agent e inquilino (s) dovrebbe firmare sia l'inventario iniziale e ogni pagina per indicare che si accetta la condizione dei contenuti proprietà e condizione.

Se possibile, il controllo dell'inventario finale dovrebbe essere fatto uscire giorno e confrontato con l'inventario originale. Ciò dovrebbe garantire che non ci sono controversie circa l'entità di eventuali danni, dovrebbero esserci alcuni, come il padrone di casa potrebbe essere necessario prendere denaro dal deposito a pagare per questi.

Quando si compila un inventario, è essenziale che:

• Descrivere la condizione di ogni elemento all'interno della proprietà.
• Una copia di backup con prove fotografiche / video.
• Prendere nota del gas e letture dei contatori elettrici.
• Convincere il proprietario / agente di accettare, e firmare l'inventario.
• Conservare una copia di sicurezza del magazzino firmato per controllare quando si muove contro la fuori.