Mieszkań komunalnych Linki

Certyfikaty bezpieczeństwa gazu

Bezpieczny Zarejestruj się gazu jest oficjalna lista gazu inżynierów, którzy posiadają kwalifikacje do pracy bezpiecznie i legalnie w gazownictwie. Zastąpiło ono rejestracji CORGI. Tylko Gas Safe zarejestrowany inżynier powinien zmieścić, naprawić lub obsługi urządzeń gazowych.

Właściciele mają obowiązki w zakresie bezpieczeństwa gazu. Prawa właściciel musi zachować wszystkie urządzenia gazowe dostarczane do użycia w dobrym stanie. Oni muszą zorganizować Gas Safe zarejestrowany inżynier do przeprowadzenia kontroli bezpieczeństwa gaz na nich co 12 miesięcy i dostarczyć kopię rekord bezpieczeństwa właściciela gazu.

Zawsze:
-Poprosić o kopię właściciela bieżący rekord bezpieczeństwa gazu przed przejściem.
- Współpracuje z wynajmującym i niech zarejestrowany inżynier w kiedy kontrolę bezpieczeństwa gaz lub obsługi ma być wykonane.
-Sprawdź kartę ID każdego inżyniera gazu, który przychodzi do pracy w domu. Inżynier musi być Gas Safe zarejestrowany.

Źle zamontowany i słabo obsługiwane urządzenia może spowodować wycieki gazu, pożarów, wybuchów i zatrucia tlenkiem węgla. Tlenek węgla jest gazem trującym, który można szybko zabić bez ostrzeżenia. Wiem sześć głównych oznaki i objawy zatrucia tlenkiem węgla-bóle głowy, zawroty głowy, nudności, duszność, upadku i utraty przytomności. Nie pomyłka objawy kaca.

Jeśli myślisz, że urządzenie gazowe jest uszkodzony go wyłączyć i niech właściciel wie od razu. W nagłych wypadkach należy zadzwonić na infolinię awaryjne gazu na 0800 111 999. Jeśli czujesz się źle, należy natychmiast szukać pomocy medycznej.

Kliknij na gaz łącze Safe logo na więcej informacji! Health & Safety Executive ma Bezpieczeństwa gaz linii Porady na temat 0800 408 5500 W przypadku połączenia z numerem alarmowym 0800 111 999

Elektryczność

Wielu agentów / właściciele mieszkań mogą posiadać NICEIC certyfikat potwierdzający, że majątek miał elektryczne sprawdzić w ciągu ostatnich pięciu lat. Chociaż jest to zalecane, nie jest to wymóg prawny jest.

Bezpieczeństwo pożarowe - Meble i wyposażenie wnętrz

W dniu 1 stycznia 1997 r. końcowej fazie meble i wyposażenie (Fire Safety) Regulations 1988 weszła w życie. Oznacza to, że meble i wyposażenie dostarczane w zakwaterowania niech muszą być zgodne z ognia i bezpieczeństwa w Regulaminie. Wszystkie lokale w tym mieszkań, kawalerek i domów, w których meble są dostarczane jako części niech są objęte tymi przepisami. Rodzaj mebli objętych rozporządzeniami są: wszelkie mebli tapicerowanych w tym krzesła, kanapy, meble dziecięce, łóżka, tablice głowy (jeśli tapicerowanych), materace, poduszki punktowym, poduszki siedzenia, poduszki, a nawet meble ogrodowe, jeśli jest tapicerowanych i może być używane w mieszkaniu. Dywany, zasłony i pościel nie są objęte przepisami.

Tlenek węgla

Jeśli masz urządzeń gazowych w domu, Tlenek węgla jest możliwe zagrożenia. Jest niewidoczny i bezwonny, ale może zabić.

Uważaj na ...

• Płomieni gazu, które spalają pomarańczowy lub żółty, a nie niebieski.
• Sadza plamy na lub wokół urządzeń.
• Paliw stałych, które palą się powoli, nie wychodzi.

Know the symptoms...

• Niewyjaśnione senność.
• Zawroty głowy przy wstawaniu.
• Bóle głowy.
• Choroba i biegunka.
• Bóle w klatce piersiowej.
• Niewyjaśnione bóle brzucha.

Tlenek węgla? Przejmuj się! kampania

W październiku 2008 r., tlenku węgla konsumentów świadomości Alliance uruchomiła nową kampanię mającą na celu krajowe zmniejszenie liczby ofiar wypadków spowodowanych przez zatrucia tlenkiem węgla.

Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji na temat tlenku węgla? Przejmuj się! kampania

Rachunki ...

• Upewnij się co jest wliczone w Twój czynsz. Np. niektórzy właściciele włączają opłaty za media, inni nie.
• Jeśli to możliwe zapytaj poprzednich najemców o przybliżoną wysokość rachunków za gaz, prąd czy wodę.
• Spisz odczyty ze wszystkich mierników zaraz po otrzymaniu kluczy.
• Powiadom dostawców mediów o zmianie najemcy, tak by rachunki wystawiane były na Twoje nazwisko.

Ubezpieczenie

• Nie myśl robi bez niej - liczba włamań i kradzieży w domach studenckich rośnie!
• Rozejrzyj się znaleźć odpowiedni pakiet ubezpieczeń dla Twoich potrzeb.
• Upewnij się, że gdy masz na wakacje.

Council Tax

• Właściwości gdzie wszyscy mieszkańcy znajdują się w pełnym wymiarze godzin studenci będą zwolnieni. Możesz zostać poproszony o okazanie świadectwa potwierdzające Twój status studenta; tego certyfikatu będzie można uzyskać z biura wydziału po zarejestrowaniu się na kurs.
• Jeśli jedna lub więcej osób przebywających w domu nie jest studentem dom staje opodatkowaniu więc należy wyjaśnić, czy oczekuje się płacić na pokrycie kosztów.
• Jeśli nie jesteś pewien status w odniesieniu do Council Tax następnie skonsultuj się z Centrum Doradztwa Student.

abonament

Jeśli zrobisz sobie pukanie do drzwi będziesz bez wątpienia omówione przed faktem dokonanym. "Powiem tylko myślałem, że chcesz jeszcze jedną" lub "Nie potrzebuję cos jestesmy studentami" lub "My tylko oglądać ITV. Odpowiedź będzie, oczywiście, "Oh, przepraszam Panie / Szanowna Pani, nie zdawałem sobie sprawy. Przepraszam, że przeszkadzam. Powiem wam wrócić do EastEnders ". Jeśli chcesz, podły na rzeczywiste fakty są następujące. Studenci są objęte tym samym wymogi licencyjne, jak reszta społeczeństwa.Licencja będzie potrzebne na życie studentów w salach, kawalerkę lub mieszkanie. Jeśli mieszkasz we wspólnym domu jednego pozwolenia potrzebne na dom tak długo, jak masz wspólnych umowy najmu. Jeśli masz odrębnych umów z agencji / właściciela będzie potrzebne oddzielne licencje. Jeśli chcesz więcej informacji skontaktuj się Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

umowa

Ochrona masz w dużej mierze zależy od Twojego statusu jako okupanta. Jednak ubezpieczony Krótki Umowa najmu Hold (Anglia) lub krótkoterminowej gwarantowanej umowy najmu (Szkocja) są najczęściej. Mogą to być na określony okres czasu, na przykład, jeden rok akademicki, ale nie zostanie zazwyczaj na okres krótszy niż 6 miesięcy. Należy pamiętać, że jeśli przebywają w Home Stay lub z właścicielem nieruchomości to nie będzie "Lokator" i dlatego nie powinny być zobowiązane do podpisania umowy.

Jeśli jesteś w domu dzielonym, możesz zostać poproszony o podpisanie wspólnego najmu lub odrębnej umowy najmu. W przypadku podpisania wspólnego najmu wtedy wszyscy będziecie odpowiedzialni za sobą długi i odszkodowania. Jeśli masz swój własny kontrakt to czy są jakieś rozbieżności, argument jest między siebie i swojej agencji / właściciela i nie powinno wiązać się współlokatorami.

Należy zwrócić uwagę na

• Czynsze muszą być uzgodnione przed podpisaniem umowy, ponieważ jest to wiążąca umowa. Pamiętaj, możesz negocjować z agencji / właściciela na czynsze, zrezygnować z klauzul itp., jeśli nie są zadowoleni z agenta / właściciela sugestie.
• Nie możesz powiadomić w okresie umowy, jeśli taka klauzula została dodana do umowy. Jeśli zostawisz przed końcem ustalonego terminu wtedy (lub domowników) pozostaje odpowiedzialny za wynajem pozostałych.
• Zawsze postarać się o umowy sprawdzić – Naomi Allen, Student rzecznik (zakwaterowanie) w Smereku, e-mail < href="mailto:nla5@st-andrews.ac.uk" > nla5@st-andrews.ac.uk , tel.no: 01334 462700, lub obywateli porady będą mogli sprawdzić swoje umowy.
  Pamiętaj, aby otrzymać kopię umowy o pracę!
• Agenci / Wynajmujący muszą być zgodne z odpowiednimi przepisami dotyczącymi wypowiedzenie i rozwiązanie umowy najmu.Wypowiedzenia, musi również zawierać określone informacje.Agent / Właściciel nie może po prostu eksmitować lokatora bez nakazu sądowego, a to zostanie udzielona jedynie na pewnych podstawach. Zobacz swoje prawa

Twój Agent / Landlord jest odpowiedzialny za ...

• Mając na naprawy struktury i zewnętrzną domu mieszkalnego, w tym kanalizacji, rynien i rur zewnętrznych.
• Mając na naprawy i prawidłowego funkcjonowania instalacji do dostaw wody, gazu i energii elektrycznej oraz urządzeń sanitarnych (w tym umywalki, zlewy, wanny i udogodnień sanitarnych, a do ogrzewania pomieszczeń i podgrzewania wody.
• Zapewnienie takiej książki, jeżeli ustawa tego wymaga (np. gdy czynsz płacony jest co tydzień).
• Pod warunkiem, że z agentami / właścicieli pełną nazwę i adres.
• Załatwianie kopię ważnego certyfikatu bezpieczeństwa prąd gaz (patrz Standards).
• Pozwala na "spokojnie cieszyć się" swoim apartamencie (chyba, że ​​jest to nagły wypadek).
• Agenci / Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania w rozsądnym czasie do przeprowadzenia naprawy, za które są odpowiedzialni i kontrolować stan i stan techniczny nieruchomości. Muszą dać co najmniej 24 godziny powiadomienia na piśmie o kontroli. Dobrze byłoby określenie warunków dostępu i procedur uzyskania naprawy wykonywane w umowie najmu.
• Dostarczanie z certyfikatu wydajności energii (EPC)

Jesteś odpowiedzialny za ...

• Działając w "sposób Tenant-like". Oznacza to, że należy wykonać mniejszych zadań w domu, takich jak robienie światło elektryczne, gdy przepali się bezpiecznik, odblokowanie umywalka, gdy zatkane odpadów, czyszczenia okien, gdy jest to konieczne.
• Nie uszkodzenia domu, jeśli nie to i goście są odpowiedzialne za naprawę.
• Wywóz śmieci! Pamiętaj, aby dowiedzieć się dzień odbioru z władzami lokalnymi. Umieść kosza na śmieci - i doprowadzić ją ponownie - jest to nielegalne pozostawić go na ulicy.
• Zabezpieczanie mienia, gdy wyjeżdżasz - zablokować wszystkie drzwi i okna!
• Bycie rozsądnym o hałas i święta - weekendy są lepsze i Twoi sąsiedzi z góry.
• Raportowanie wszystkich napraw niezbędnych do agencji / właściciela (najlepiej na piśmie).Agenta / właściciel odpowiada naprawy zaczyna się dopiero, gdy są świadomi problemu. Jeśli usterki nie zostaną usunięte w rozsądnym terminie (w zależności od charakteru ruinę), a następnie zasięgnąć porady Studenci Linki Unii Centre / pomieszczenia biurowe lub Porad Obywatelskich.

Molestowanie i Bezprawna eksmisja

Jeśli agent / właściciel chce opuścić swój dom, a następnie procesu sądowego muszą być spełnione, zanim będzie można eksmitować. Obejmie to pisemne zawiadomienie i stosowania się do Trybunału o nakaz posiadania. Jeśli eksmitowany bez Agent / Landlord, zgodnie z właściwą procedurą następnie agent / właściciel popełnia przestępstwo. Ponadto, w przypadku agencji / właściciela (lub osoby trzecie działające w ich imieniu) zakłóca spokoju i komfortu zarówno z niezapowiedziane wizyty, przez które nie spełniają jego / jej odpowiedzialność za podstawowe naprawy (wymienionych powyżej), odłączenie dostaw użytkowych itp. to ten może wynosić do molestowania, które jest przestępstwem.

Jeśli jesteś w niebezpieczeństwie eksmisji lub cierpiących z powodu molestowania przez pracownika / właściciela następnie skontaktować się z Student Union Advice Centre, z lokalnym zespołem Rady Housing Advice, lub Rady Anti-Social Behaviour zespołu. Porad Obywatelskich również otrzymać broszurę zatytułowaną "Ochrona przed molestowaniem i eksmisją bezprawnych".

Dla własnego bezpieczeństwa osobistego, zawsze jest wskazane, aby wyświetlić towarzyszyć nieruchomości i spróbować zorganizować spotkanie w rozsądnym godzinę. Jednak są korzyści z oglądania go po zmroku, aby można było zorientować się, jak poczujesz, gdy szedł do domu na noc. Ważne jest, aby skontaktować się z centrum doradztwa University, jeśli czujesz, że w jakiś sposób poddane seksizm i szykany podczas spotkania.

Ryzyko włamania lub pożaru.

Oto kilka wskazówek, w zakresie sprawdzania bezpieczeństwa mienia.

• Czy lokal w "dobrych" obszar?
• Czy obiekt położony z dala od drogi? Czy oświetlenie ulicy wystarczające?
• Czy przednie i tylne drzwi stałe?
• Czy drzwi dostał pięć Zamki wpuszczane dźwigni?
• Czy łańcuch na drzwi? Jeśli nie, możesz agencji / właściciela zmieści się na jednej?
• Czy zasłony pokoju przezroczyste? Nie zgadzaj się na grubszych, jeśli są.

Prawo najmu depozytu

Program kaucja najmu jest system przewidziany przez niezależną stronę trzecią w celu ochrony depozytów aż mają zostać spłacone.

Ważne jest, że jeśli płacisz kaucję sprawdzić z właścicielem co system płacą kaucji do.

Dalsze informacje można uzyskać z trzech systemów operacyjnych w Szkocji

SafeDeposits Scotland
www.safedepositsscotland.com
Kontakt: Rebecca.Johnston@safedepositsscotland.com
Telefon: 0845 604 4345

Letting Protection Service Scotland
www.lettingprotectionscotland.com/
Kontakt: updates@lettingprotectionscotland.com
Telefon: 0844 4726 666

My|deposits Scotland
www.mydepositsscotland.co.uk
Kontakt: Sean.Hooker@mydepositsscotland.co.uk or ianlangley@mydepositsscotland.co.uk
Telefon: 07917 813 340

Ochrona depozytów najmu

Program kaucja najmu jest system przewidziany przez niezależną stronę trzecią w celu ochrony depozytów aż mają zostać spłacone.

Obawy, że niektórzy prywatni właściciele niesprawiedliwie wycofywania depozytów najemców doprowadziło do przepisów w Housing (Scotland) Act 2006, na szkockich ministrów do przedstawienia regulaminu do zatwierdzenia systemów depozytowych najmu w Szkocji.

Tenancy Deposit Schemes (Scotland) Regulations 2011 weszła w życie w dniu 7 marca 2011 roku. Regulamin określa warunki, które muszą spełniać wszystkie systemy, zanim zostaną zatwierdzone przez Ministrów Szkocji.

Data rozpoczęcia Scheme

Trzy programy zostały zatwierdzone:

• Safedeposits Scotland
• The Letting Protection Service Scotland
• My|deposits Scotland

Wszystkie trzy systemy uruchomi się naPoniedziałek 02 lipca 2012

The legal duties on landlords who receive a deposit in connection with a relevant tenancy will also be triggered from 2 July. The legal duties on landlords are:

• zapłacić depozytów do zatwierdzonego systemu depozytowego najmu
• do zapewnienia najemcy kluczowych informacji na temat wynajmu i depozytów

Kluczowe daty dla wynajmujących

Termin, w którym właściciele muszą płacić depozytów do zatwierdzonego programu oraz przekazywać najemcy różnić, w zależności od momentu wpłaty otrzymała:

• Depozytu otrzymane przed dniem 7 marca 2011 r.:
  Jeżeli umowa najmu została przedłużona przez wyraźną zgodą lub przeniesienia milczącej dniu lub po dniu 02 października 2012, a przed 02 kwietnia 2013 (rozporządzenie 47 (a))
  W ciągu 30 dni roboczych od daty odnowienia
  W każdym innym przypadku (rozporządzenie 47 (b))
  Przez 15 maja 2013
• Depozytu otrzymane w dniu lub po dniu 7 marca 2011 r. i przed dniem 2 lipca 2012 r. (rozporządzenie 48)
  Przez 13 listopada 2012
• Depozytu otrzymane w dniu lub po dniu 2 lipca 2012 r. i przed dniem 2 października 2012 r. (rozporządzenie 4)
  Przez 13 listopada 2012
• Depozytu otrzymane w dniu lub po 02 października 2012 (rozporządzenie 3)
  W ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu

Co to jest EPC?

Świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC) daje właścicieli, najemców lub nabywców informacji o efektywności energetycznej ich własności. Daje budynku standardowego energii i emisji dwutlenku węgla klasy wydajności od "A" do "G", gdzie "A" jest najbardziej skutecznym i ze średnią do tej pory jest D.

Oprócz Ocena dla budynków bieżącej wydajności energetycznej, części EPC raport będzie lista potencjalnych Ocena że budynek mógłby osiągnąć (przy użyciu tych samych "A" do skali "G"), jeśli zalecenia, które są w raporcie miały być wykonane. Nie jest obowiązkowe dla każdego, kto do działania w sprawozdaniu zalecenia. Jednakże, może to obniżyć rachunki za energię i zmniejszyć emisję dwutlenku węgla.

Kto potrzebuje EPC?

Jako najemca przeprowadzka do własności, jak również nabywcy chcą kupić, jest to wymóg prawny istniejących właściciela, aby zapewnić Państwu pełne świadectwo charakterystyki energetycznej, bezpłatnie. Ustawa ta wejdzie w życie po 1 października 2008 roku.

As a tenant moving into a property, as well as buyers want to buy, it is a legal requirement of the existing owner to provide you with a full energy performance certificate, free of charge. This Act shall come into force on 1 October 2008.

Grupa przyjaciół wynająć nieruchomość i nie ma jednej umowy między agentem / właściciela i grupy jako umowy na wynajem całego mieszkania.EPC jest wymagane dla całego mieszkania.

W celu uzyskania dalszych informacji, proszę odwiedzić stronę internetową EPC rządu tutaj.

Co to jest rejestr?

"To nie jest rzadkością w przypadku nie najemców otrzymać kopię zapasów od ich właścicieli przy pierwszym ruchu do nowego domu.

Wykaz może być bardzo przydatne dowód stanu lokalu, gdy pierwszy krok w Zapewnia pełną kontrolę majątku zawartości i stanu ich zdrowia.

Jeśli nie są dostarczane z inwentaryzacji przez właściciela lub agenta najmu, nie wahaj się poprosić o jeden. Jeśli nadal nie pojawił się żaden, zapewnić im własne. Można to zrobić poprzez listę pokój treści przez pokój, a następnie robić zdjęcia i wykorzystywanie dowodów, aby nagrać zawartość nieruchomości i stan jako kopię zapasową ".

Jeśli to możliwe, kontrola końcowa inwentaryzacji powinny być sporządzone na dzień wyprowadzić i sprawdzane przed pierwotnym wykazie. Powinno to zapewnić, że nie ma żadnych spory o zakres szkody, powinno tam być niektóre, jak właściciel może trzeba podjąć pieniądze z depozytu płacić za nich.

Kiedy stworzenie wykazu istotne jest, że:

• Opisują stan każdego elementu w nieruchomości.
• Powrót go z dokumentacją fotograficzną / video.
• Zanotuj gazowe i elektryczne odczyty.
• Pobierz właściciela / agenta zgodzić się i podpisania spisu.
• Zachowaj bezpieczną kopię podpisanego inwentarza, by sprawdzić przed podczas poruszania się.